一、自行经营房产的烦恼

您有房产要经营？经营过程中，有着这样那样的一些麻烦和担心，可能是在所难免的
1、上一个房客退房了，可是下一个房客还没找到，中间出现空档！焦急的您，一边又要忙着自己的工作，一边又要没完没了地带房客去看房；
2、装修完好的房间不是被某个房客弄坏了地板就是墙壁被人画了痕迹，房屋折旧太快！还要您亲自找人维修，费钱费时又费力；
3、交给中介？但是您又会担心他们帮您找的房客不可信，万一发生法律纠纷您还得承担法律责任！再说您还得支付一笔中介费用。

二、委托给我们经营：立即收益，且省时，省事，省心，省钱

我们的专业经营与精心维护，为您免除以上的一切烦恼。
１、稳定的投资收益：我们将按照市场价租金与您签订长期稳定的托管合同（１－３年），与我们的合作确保您能获得一份稳定的房产投资收益；
２、精心的房屋维护：房屋的日常保洁和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为设备完好、温馨舒适、这是美忆家短期租房网为客人提供的核心服务。由于我们专业维护，您的房产不仅折旧率最低，还会有增值的惊喜；
3、专业的托管经营：我们以公司的名义与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需要为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了；
您在享有固定的投资收益同时，还免去了因为房产出租而带来的一切琐碎烦恼以及对于房产过度折旧的担心，您何乐而不为？

三、业务流程:

（1）填写《 房屋理财申请表 》
（2）我们将及时与您取得联系，并约定看房时间；
（3）派房屋理财专员考察该房屋，以及周边情况；
（4）商讨接受房屋托管的可行性，并给予回复；
（5）商量托管条款
（6）签订房屋理财合同

四、联系我们:
电话: 020-8545-8555，020-8545-8777
电邮：info@Uguide.org
联系人：陆先生

欢迎有经营头脑的业主和我们合作

五、房屋托管合同

房屋托管协议

托管方（甲方）：
受托管方（乙方）：
根据《中华方民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
第一条  甲方将其所有的位于                      ，户型为___________的房屋托管给乙方代为管理经营。
第二条　托管期为____年整，甲方从___     年____月____日起将房屋交付乙方托管­­­­_____    年____月____日止。

1. 托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿相应损失。
2. 乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得破坏房屋的现有设施。
3. 房屋仅作居住使用，乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失由乙方赔偿。
4. 房屋租金价格为____元/月，付款方式为按月定期支付。
5. 房屋内现有家具和电器：（详细可见附表）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. 托管期间发生的水、电、煤气、有线电视视听费和物业管理费均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳。如果小区内统一改装设施，如煤气改天然气、有线电视改数字电视等所发生的改装费和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。
7. 房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担；如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。
8. 本托管合同期限未届满之前，一方拟终止合同，须提前一月通知对方，并征求对方同意。托管期间甲乙任何一方不得单方面终止合同，否则应付与对方______元违约金。
9. ●下列情况甲方可终止此合同：
1. 乙方拖欠房屋租金；

2．乙方人为破坏房屋及其内设施，或未经甲方同意擅自改装屋内设施。
●下列情况下乙方可终止此合同：
1．房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用；
2．由于自然之力造成房屋及其内设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便。
第十二条    因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。
本合同正本一式２份，甲方、乙方各执１份。

附：电、水、燃气表读数――电表：         水表：          燃气表：

■ 房屋管理办法

1. 协商托管租金，我方按月支付委托方房屋租赁费；
2. 我方支付委托方一定的保证金（押金）；
3. 我方负责缴纳水、电、煤气、有线电视／物业管理费；
4. 我方负责房屋维护、保洁；
5. 家具、电器等人为损坏由我方负责维修，费用由我方支付；
6. 家具、电器等自然损坏可由我方代理维修，费用由委托房支付；
7. 房屋托管期间，所有出租事宜由我方处理。
■ 托管房屋的要求

1. 拥有良好的物业管理的中高档公寓；
2. 环境较好、地理位置较好；
3. 房龄低于5年；
4. 家用电器、厨卫设备等配置齐全，需有空调、电视机、热水器、洗衣机、有线电视、电话（选配）、宽带上网（选配）、席梦思床、沙发、办公桌/椅、衣柜、厨房设备等。

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